暮らしのコラム

2016/11/18

【賃貸】お部屋探しはいつから始める?

一人暮らししたい、職場が変わった、大学に入学する、家族が増えて手狭なので引越したい、等々。
新しく住まいを探さないといけない場合、いつから探したらいいのかな?
どういうタイミングなら損がないのかな?

と、悩むことがありませんか?

お客様によって状況は異なりますが、下記に

・申し込みから契約までの流れ
・家賃の発生日
・お部屋探しはいつからがベスト

を紹介しますので、お部屋探しの際の参考になさって下さい。

 

申し込みから契約まで

気に入ったお部屋を申し込む際、申し込みをしてすぐに契約になるわけではありません。
なぜなら、きちんと「家賃を払い続けることが出来るのか」を確認するための入居審査があるからです。

そのため、申し込みには「身分証明書」「収入を証明するもの」が必要になるのです。
この審査に通れば、不動産会社による「重要事項説明」があり、問題がなければサインをして契約となります。
その後に敷金や礼金、前家賃など初期費用、仲介手数料を支払うのが一般的です。

急ぎの場合は書類等を事前に準備しておいたほうがスムーズにすすむでしょう。


■必要な書類等は?
運転免許証・健康保険証(身分証明書)、実印(認め印)、印鑑登録証明書
住民票、(駐車場を使う場合は)車検証
保証人の印鑑登録証明書

をご用意頂いておくといいでしょう。

【 弊社では、必要なものはあらかじめ営業マンからご案内致します。 】
 

家賃はいつから発生するのか?

申し込み時に必ず確認することは「いつ家賃が発生するか」です。
希望のお部屋が空室ですぐに入居出来るなら、「契約した日」から家賃が発生します。
 
例えば2月1日に即入居可のお部屋で、実際の入居は4月1日になる場合でも、「契約したその日から家賃が発生」しますので、契約日から入居日までのおよそ2ヵ月分の無駄な家賃が発生することになります。
 
入居日が先になる場合は、以下にあげる(1)~(3)で探してみましょう。

(1)即入居可な部屋ではなく、実際の入居可能タイミングにあわせて空く部屋を選ぶ。
※事前に室内を見ることが出来ないので同じ間取りで内覧可能な部屋があるか尋ねてみるとよい。
(2)「フリーレント」で家賃が何ヶ月分か無料になる部屋を選ぶ。
(3)申込時に、家賃発生日について交渉してみる。

(1)(2)の場合はもちろん物件数は限られます。
(3)の場合は、部屋や混み合う時期によって異なります。
 

4月1日に引っ越す予定で、2月に気に入った物件に出会い、おさえておいて欲しいと交渉しても、4月まで家賃を払わず取っておいてもらうのは難しいです。極力発生日を遅らせてもらえるような交渉は可能ですが、早めに家賃を払うほかはなく、「実際の入居日が先でも賃料が発生する」ということを理解しておかなければいけません。

大学入学などで契約日と入居日が異なる場合は、学生向け物件や、対応してくれる大家さんを探してもらえる場合がありますので、最初に不動産会社に相談して下さい。

 

お部屋探しはいつからがベストなのか?

どの時期が一番良い、ということではありません。
自分が引っ越したい時期がどのような時期か理解して探すのがベストです。

 
「単身用の物件を探している」「ファミリー向けの物件を探している」「急いでいない」「すぐに決めたい」「条件にこだわりたい」「賃料にこだわりたい」などのポイントはお部屋探しの前に押さえておきましょう。

その上で、大体の人は、「入居希望より1~2週間くらい前にお部屋を決める」つもりで探し始めることが多いようです。
 

1月・2月・3月・9月 単身=◎、ファミリー=○、新築=◎
物件が年間で一番多い時期です。1~3月は大学生入学・就職・転勤を控えた人が多いため、単身物件が多く、街の不動産屋さんが混み合う時期でもあります。交渉ごとは少し困難な印象。2月の終わりから3月の頭は引越しもピークを迎えます。
9月からは企業の移動時期で転勤・秋の結婚シーズン。ファミリー物件が多く動きます。
4月・5月 単身=△、ファミリー=◎、新築=△
1~3月にたくさん動いてしまった後で、単身物件は特に少ない時期です。
しかし、混雑時のピークが過ぎて、交渉しやすい時期でもあります。急いでいない方はここでじっくり探すのも◎
3~4月ジューンブライドの方を含め新婚さんが多くなります。2DKファミリータイプも◎
6月・7月・8月 単身=△、ファミリー=△、新築=△
物件は少ないですが、特に可もなく不可もない時期です。7月・8月は探しに来る人が少ないため、交渉しやすい時期です。
10月 単身=○、ファミリー=○、新築=○
9月からの続きでファミリー物件が多く動きます。秋の結婚シーズンの名残か、この時期完成の新築は意外と多いことも。
11月・12月 単身=○、ファミリー=○、新築=△
可もなく不可もなく、物件数は普通です。12月からは推薦入試で学校が決まった学生さんが物件を探し始めます。そのため少し混雑していることも。最近では1~3月のピークを避けるために、前倒しして、この時期から検討しはじめる方も増えています。

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